Договор купли продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры
Внимание к деталям
Обычно, договор купли продажи квартиры не требует специального формуляра или бланка, и заверять его в нотариальной организации не нужно. Однако многие граждане предпочитают перестраховаться: они оформляют предварительный договор. Завершающим этапом всегда будет регистрация прав в госинстанции. Получить свидетельство о праве собственности можно двумя путями – через центры МФЦ или пункты Росреестра.
Скачать договор купли продажи
Осуществить куплю-продажу невозможно без договора, который представляет собой написанное в произвольной форме соглашение типового образца. Невзирая на отсутствие строгих требований, есть четкие инструкции по смыслу документа, где прописываются такие характеристики:
- тип строения (кирпичный, панельный, блочный);
- этажность;
- метраж;
- число комнат;
- наличие балкона;
- дата постройки и сдачи в эксплуатацию данного объекта;
- дата проведенного капремонта, если он был.
Вышеперечисленные сведения считаются главными, при их отсутствии или неполном изложении договор не имеет юридического обоснования. В договоре купли продажи квартиры обязательно прописывается, продается объект целиком или доля в нем. Если имеется какое-либо обременение, то это тоже отражается в документе.
Ограничения в правах и неполная дееспособность
Квартиры с ограничением собственника в правах могут быть допущены к продаже, но только при представлении соответствующих документов. При наложенном аресте продать недвижимость не получится без документального подтверждения о снятии запрета.
Квартиры в аварийных, ветхих домах или находящиеся в зонах под снос предметом договора купли продажи квартиры быть не могут.
Оформить договор купли продажи квартиры могут совершеннолетние и юрлица. Участники будущей сделки должны быть дееспособными и владеть собственностью на законном основании.
Прежде всего стоит скачать договор купли продажи квартиры, затем подготовить документы, удостоверяющие гражданство и личность. Для написания договора с физическими лицами понадобятся их российские паспорта.
Дееспособность представителей сторон – ключевой момент, требующий особого внимания. Убедиться в адекватности стоит еще до подписания каких-либо бумаг. Иногда информацию о дееспособности содержит справка из единого госреестра, но это скорее исключение.
Проверка пакета документов нотариусом также не подтвердит, но и не опровергнет дееспособность, поскольку сведения такого рода получают только по запросу. Если поведение продающей либо покупающей стороны настораживает и кажется не совсем адекватным, лучше отложить сделку.
Врачебные выписки от нарколога и психиатра из профильного диспансера помогут убедиться во вменяемости человека. Если он не числится в данных медицинских заведениях, можно возобновить начатое дело, и вернуться к договору купли продажи квартиры. Но если состоит – лучше не рисковать, поскольку риск прекращения действия сделки слишком велик. Это очень важно, поскольку спорные ситуации после сделки решаются в суде.
- А знаете ли Вы что? (2)
- Недвижимость (2)
- Переезжающим (7)