Договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры

Внимание к деталям

Обычно, договор купли продажи квартиры не требует специального формуляра или бланка, и заверять его в нотариальной организации не нужно. Однако многие граждане предпочитают перестраховаться: они оформляют предварительный договор. Завершающим этапом всегда будет регистрация прав в госинстанции. Получить свидетельство о праве собственности можно двумя путями – через центры МФЦ или пункты Росреестра.

Скачать договор купли продажи

Осуществить куплю-продажу невозможно без договора, который представляет собой написанное в произвольной форме соглашение типового образца. Невзирая на отсутствие строгих требований, есть четкие инструкции по смыслу документа, где прописываются такие характеристики:

• тип строения (кирпичный, панельный, блочный);
• этажность;
• метраж;
• число комнат;
• наличие балкона;
• дата постройки и сдачи в эксплуатацию данного объекта;
• дата проведенного капремонта, если он был.

Скачать договор

Вышеперечисленные сведения считаются главными, при их отсутствии или неполном изложении договор не имеет юридического обоснования. В договоре купли продажи квартиры обязательно прописывается, продается объект целиком или доля в нем. Если имеется какое-либо обременение, то это тоже отражается в документе.

Ограничения в правах и неполная дееспособность

Квартиры с ограничением собственника в правах могут быть допущены к продаже, но только при представлении соответствующих документов. При наложенном аресте продать недвижимость не получится без документального подтверждения о снятии запрета.

Квартиры в аварийных, ветхих домах или находящиеся в зонах под снос предметом договора купли продажи квартиры быть не могут.

Оформить договор купли продажи квартиры могут совершеннолетние и юрлица. Участники будущей сделки должны быть дееспособными и владеть собственностью на законном основании.

Прежде всего стоит скачать договор купли продажи квартиры, затем подготовить документы, удостоверяющие гражданство и личность. Для написания договора с физическими лицами понадобятся их российские паспорта.

Дееспособность представителей сторон – ключевой момент, требующий особого внимания. Убедиться в адекватности стоит еще до подписания каких-либо бумаг. Иногда информацию о дееспособности содержит справка из единого госреестра, но это скорее исключение.

Проверка пакета документов нотариусом также не подтвердит, но и не опровергнет дееспособность, поскольку сведения такого рода получают только по запросу. Если поведение продающей либо покупающей стороны настораживает и кажется не совсем адекватным, лучше отложить сделку.

Врачебные выписки от нарколога и психиатра из профильного диспансера помогут убедиться во вменяемости человека. Если он не числится в данных медицинских заведениях, можно возобновить начатое дело, и вернуться к договору купли продажи квартиры. Но если состоит – лучше не рисковать, поскольку риск прекращения действия сделки слишком велик. Это очень важно, поскольку спорные ситуации после сделки решаются в суде.